2018年1-8月郴州房地产运行呈现五个特点

发布时间:2018-09-21 15:15 信息来源:市统计局 责任编辑: 点击量:1

2018年,郴州市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定住房价格和市场预期,郴州市房地产市场呈现投资结构优化、市场销售总体平稳、去库存加快、房价总体可控及资金面良好的显著特点。

一是房地产开发投资结构优化。1-8月,全市房地产开发企业完成投资93.3亿元,同比下降4.5%,降幅比1-6月收窄2.1个百分点。其中住宅投资75.8亿元,同比增长15.0%,连续8个月保持增长态势;办公楼投资0.5亿元,同比增长8.5%;商业营业用房投资10.1亿元,同比下降50.0%,是影响房地产开发投资下降的主要因素。住宅投资结构明显优化,90平米及以下住宅投资9.1亿元,同比增长12.2%,90-144平米住宅投资54.9亿元,同比增长18.1%,144平米以上住宅投资11.8亿元,同比增长4.5%,中小户型住宅已成为投资重点。

二是房地产销售趋于平稳。1-8月,全市商品房屋销售面积372.1万平方米,同比下降2.5%,降幅较前7个月明显收窄(1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月和1-8月同比分别下降2.0%、4.7%、7.2%、5.8%、3.7%和2.5%),销售整体发展形势平稳。销售类型主要以期房为主,期房销售面积289.8万平方米,占全市销售面积的77.9%;现房销售面积82.3万平方米,仅占全市销售面积的22.1%。房屋类型主要以住宅为主,住宅销售面积337.6万平方米,占全市销售面积的90.7%;商业营业用房及其他销售面积34.5万平方米,占全市销售面积的9.3%。

           2017年、2018年全市各月商品房销售面积对比表

                                                          单位:万平方米

 

1-2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

2017年

45.6

54.3

38.2

48.0

118.5

40.0

37.0

52.3

58.2

149.2

149.3

2018年

48.1

49.9

33.6

41.1

114.4

44.9

40.1

 

 

 

 

三是商品房去库存加快。1-8月,全市商品房待售面积64.2万平方米,同比下降67.6%,降幅环比扩大24.8个百分点,其中住宅待售面积28.7万平方米,同比下降70.4%,商业营业用房待售面积25.9万平方米,同比下降68.5%。从库存年限看,1年以下待售面积21.2万平方米,同比下降77.7%,1-3年待售面积35.4万平方米,同比下降59.9%,3年以上待售面积7.5万平方米,同比下降49.9%,3年内的待售面积为当前主要库存量。从当月报表看,全市房屋施工面积2467.6万平方米,同比下降2.2%,全市房屋竣工面积95.3万平方米,同比下降50.1%,施工、竣工面积保持下降,库存量持续低位,表明全市现房供应趋于紧张。

四是商品房价格增长较快。1-8月,全市商品房屋销售额181.5亿元,同比增长23.6%,增幅环比回落0.8个百分点。经测算全市商品房销售均价4877.1元每平方米,每平米比去年同期高1030.8元,今年来房屋均价始终保持两位数增长,下半年增势尤为明显,1-6月、1-7月和1-8月分别同比增长27.7%、29.1%和26.8%。销售均价增势较好主要受两方面因素影响:一是商铺、精装房销售拉动均价增长。美美世界、苏仙悦生活、缤纷世界、瑶溪谷、华隆广场等存在铺面销售,碧桂园南平府、一品城、美的云熙府今年销售量好且均为精装房,导致房屋均价较高,其中美美世界住宅已销售完,纯铺面销售且地理优势明显,销售均价接近3万每平米。二是市城区拉动作用明显。1-8月,市城区销售面积190.2万平方米,同比下降1.7%,占全市销售面积的51.1%;市城区销售额114.4亿元,同比增长29.6%,占全市销售额的63.1%。经测算,市城区销售均价6019.5元每平方米,每平米比全市高1142.5元,同比增长31.9%,增幅比全市高5.1个百分点。

五是房地产资金面总体良好。1-8月,全市本年实际到位资金167.4亿元,同比增长16.4%,增幅同比提高20.2个百分点,从资金构成看,主要来源于自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款。其中自筹资金53.8亿元,同比增长22.6%,占全部到位资金的32.2%,占比同比提高1.6个百分点;定金及预收款51.9亿元,同比增长10.5%;个人按揭贷款53.7亿元,同比增长38.4%,占全部到位资金的32.1%,占比同比提高5.1个百分点,表明房地产到位资金增长主要受商品房销售额持续上涨因素的影响,房企资金回笼速度较快。

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