上半年全市商品住宅供给侧改革推进加快

上半年全市商品住宅供给侧改革推进加快

发布时间:2018-07-30 16:50 信息来源:市统计局 责任编辑: 点击量:1

上半年,全市商品住宅房呈现价格上涨、需求旺盛、供应不足发展态势,预计后期随着住宅投资加快,施工面积增加,全市住宅市场供给侧结构有望得到进一步优化。

一、住宅供应趋于紧张

一是住宅施工、竣工面积下降。截至2018年6月,全市住宅规划建筑面积3671.7万平方米,同比下降0.9%,全市规划住宅套数26.3万套,同比下降6.8%,住宅规划情况较去年同期有所收紧。从当月报表看,全市住宅施工面积1822.3万平方米,同比下降2.1%,住宅竣工面积63.9万平方米,同比下降46.4%,在全市住宅现房库存量逐月减少的态势下,住宅供应明显趋于紧张。

二是住宅销售面积下降。上半年,全市商品房销售面积287.1万平方米,同比下降5.8%,商品住宅销售面积258.7万平方米,同比下降10.9%,占全市销售面积的90.1%,住宅销售面积下降影响了全市商品房销售。从户型结构看,90平方米及以下住宅销售面积18.8万平方米,同比下降39.8%;90-144平方米住宅销售面积204.9万平方米,同比下降4.8%;144平方米以上住宅销售35.0万平方米,同比下降20.5%。

三是商品住宅库存持续减少。2016年1-5月全市待售面积395.0万平方米,库存达到历年最高,从2016年“去库存行动计划”推进以来,政策带动效应明显,库存量开始减少,全市商品房库存呈现出下降态势。2018年1-6月,全市待售面积63.6万平方米,同比下降67.8%,待售面积较2016年最高时候减少了331.4万平方米。其中住宅待售面积27.0万平方米,同比下降74.8%,占全市待售面积的42.5%,占比同比下降11.7个百分点,表明住宅库存下降幅度明显高于其他用途商品房。

二、住宅市场供给侧改革加快

一是商品住宅价格不断上涨,拉动房地产企业住宅投资力度加大。随着棚户区改造工作的推进,近两年以货币化安置为主的安置方式,释放了大量购房需求。上半年,全市住宅销售均价4530.3元/平方米,同比增长25.9%,其中市城区住宅销售均价5573.0元/平方米,同比上涨1300.4元/平方米,同比增长30.4%,市城区房屋均价拉动作用明显,受住宅市场价增量减影响,房地产企业住宅投资力度加大。上半年,全市房地产开发企业完成投资71.2亿元,同比下降6.9%,增幅同比回落5.3个百分点,但住宅投资57.8亿元,同比增长12.6%。从户型结构看,90平米及以下住宅投资7.0亿元,同比增长12.9%;90-144平米住宅投资42.1亿元,同比增长13.9%;144平米以上住宅投资8.8亿元,同比增长7.0%。144平米以下中小户型成为住宅投资主力,合计实现投资49.0亿元,占全市住宅投资的84.8%,占比同比提高0.8个百分点。在全市房地产投资下降的形势下,住宅投资连续6个月保持增长态势,1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月分别同比增长24.0%、19.0%、27.1%、26.8%和12.6%。

二是住宅供给侧结构优化,进一步适应不同消费者需求。1-6月,全市本年批准预售面积185.1万平方米,同比提高1.3%,住宅批准预售面积166.0万平方米,同比增长5.7%,占全市批准预售面积的89.7%,占比同比提高3.7个百分点。其中90平米及以下本年批准预售面积13.8万平米,同比增长100.4%,小户型供应明显提升。

三是房企资金保障总体向好,企业和消费者对房市信心较强。1-6月,全市本年实际到位资金132.0亿元,同比增长25.0%,从资金构成看,主要来源于自筹资金和个人按揭款。其中自筹资金45.8亿元,同比增长25.2%;个人按揭款40.0亿元,同比增长21.2%,两项资金占全部到位资金的65.0%,表明房企资金回笼情况较好,企业信心增强,资金投入力度加大。

三、工作建议

一是加强房地产运行监控。按照《郴州市住房建设规划(2014-2020年)》要求,从供应端调整市场供需结构,从规划源头调控开发用地、开发规模和开发节奏,有效盘活土地资源,防止商品住宅价格出现快速上涨形势,将价格控制在合理区间内。在商品住宅供应上,重视住宅结构问题,随着居民对户型、面积、配套等因素有越多要求,更应该鼓励开发商根据本地购房者需求开发商品住宅,尤其应该提前保障刚需人群的需要,优先开发中小户型住宅,引导优化商品住宅供应结构,避免未来出现结构性库存问题。

二是强化商品住宅预售管理。各有关部门要密切关注房地产项目运转情况,防范市场风险,加快建立促进房市健康发展的长效机制,健全房地产市场动态监管,推行房地产企业诚信体系建设,防止房地产项目出现资金链断裂、抽逃资金、出现烂尾工程等不良情形,提高市场风险防范意识和防控能力。贯彻落实商品房预售管理制度,加大对商品房预售许可和商品房预售行为的监管力度,尤其是对期房销售做到严格管理,对于未取得预售却已在销售的行为需进行严肃查处,确保房地产市场不因资金链问题影响社会稳定。

三是完善公共设施配套建设。全市商品住宅区域间价格差异大,市城区中心地段房价高企,价格逼近7、8千元每平米,郊区地段由于配套设施建设落后,存在空置率较高现象。从目前建设进度看,城东新区有政治、文化中心的迁入,骆仙铺片区有碧桂园南平府的建设,交通、商业配套在逐步完善,但教育、医疗配套还不够,梨树山片区、高铁片区由于位置相对更为偏远,交通不够便利,空置率情况更为严重。建议在加快楼盘建设进度的同时,要不断完善新片区公共配套设施建设,以推进新片区房地产健康平稳发展。

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