当前位置: 首页 > 调研分析 > 决策咨询
 
2018年1-4月郴州房地产运行呈现四个特点
发布时间:2018-05-25     信息来源:市统计局   作者: 彭莉莉 字体:   (双击滚屏)

1-4月,郴州纳入联网直报的房地产企业335家,在建项目378个,完成投资43.8亿元,同比增长8.2%;商品房屋销售面积131.6万平方米,同比下降4.7%,房屋销售额60.9亿元,同比增长13.7%;到位资金82.7亿元,同比增长14.7%。

房地产运行呈现以下四个主要特点:

一、房地产投资力度有所加大。1-4月,全市房地产开发完成投资43.8亿元,同比增长8.2%,增幅同比提高13.1个百分点。一是受上年同期基数影响。去年以来,全市房地产投资长期保持同比下降态势,1-2月、1-3月、1-4月分别下降0.6%、0.8%、4.9%,去年投资基数较低造成今年投资额度增加会有明显增长。二是房地产大项目顺利落地。2017年全市加大招商引资力度,与碧桂园集团实施战略合作,计划三年内在郴州11个县市区投资200亿,包括市城区的“城东生态科技示范新城”和“北湖骆仙铺片区新城”项目,同时引进了正信集团、美的集团、奥园地产等央企、上市公司投资开发太阳城、财富广场、美的云熙府、渠新商业体等房地产项目,并已落地实施。大项目的顺利落地,提振了本地房地产企业信心,一些过去烂尾楼盘现也重新动工,不少楼盘也开始进行新一期楼盘规划建设。三是棚改刚性需求刺激投资预期。受2017年以来棚改货币化安置的影响,全市房屋需求量增加,现房数量明显减少,房价的上涨将提升房地产企业投资意愿,未来房地产市场开发力度将会加大。但由于新项目的落地、开工到销售需1年以上周期,预计需在今年下半年之后才能在全市投资和销售统计方面体现。

二、商品房“去库存”成效明显。1-4月,全市商品房屋销售面积131.6万平方米,同比下降4.7%,增幅环比回落2.7个百分点,全市商品房“去库存”成效明显。一是全市房地产销售长期保持高位增长态势,经济总量较大,且去年同期前四个月均保持在25%以上增幅,1-2月、1-3月、1-4月分别增长47.7%、32.4%和26.1%,去年基数影响明显。二是近年来政府推行了“三年去库存”行动计划,去库存力度较大,1-4月全市待售面积74.5万平方米,同比下降70.1%,待售面积明显减少一方面说明去库存工作落实有力,另一方面表明全市现房库存量已经大幅度减少,从当月报表看,全市施工面积、新开工面积和竣工面积同比分别下降2.9%、1.3%和47.8%,待售面积呈现逐月减少态势,说明全市现房供应趋于紧张的态势。

三、房屋销售价格增长较快。1-4月,全市商品房屋销售额60.9亿元,同比增长13.7%,测算商品房屋销售均价4631.8元/平方米,同比增长19.4%,增幅同比提高13.2个百分点。一是商铺、高档公寓销售拉动房屋均价增长。美美世界、缤纷世界、瑶溪谷一期、华隆广场、华泰城、湘南大市场、国际商贸博览城均存在铺面销售,乐雅山居存在高档公寓销售,导致房屋均价较高,其中美美世界住宅已售完,纯铺面销售且地理优势明显,销售均价超过3万元每平米。二是地理位置优越的小区销售态势不减。新贵华城、林邑星湖湾、万宝国际城、一品城(恒大帝景)去年来销售形势一直较好,即便价位超过7千每平米,依旧保持良好销售态势。三是棚改工作刺激房价上涨。去年以来棚改工作进展顺利,今年全市又新增棚户区改造任务8878套,其中城镇棚改任务8542套,棚改进一步推进了货币化安置,以“货币补偿+居民自主购房”替代了传统的政府主导新建安置房的形式,将棚户区改造转化为房地产购买刚需,直接拉动全市房价上涨。四是新楼盘开盘刺激周边房价增长。北湖骆仙铺片区碧桂园南平府项目已开工建设,并于4月进行认筹预售,开盘价破万,直接拉动恒大华府、青城美林、西子山庄等周边小区房价提高;梨树山片区美的云熙府开盘价格6500元每平米,高于该片区均价一千余元,开盘当天即售完,需求量旺盛也拉动了周边楼盘价格增长。

四、房地产企业资金保障总体较好。1-4月,全市本年实际到位资金82.7亿元,同比增长14.7%,从资金构成看,主要来源于自筹资金和个人按揭款。其中自筹资金31.9亿元,同比增长22.9%,占全部到位资金的38.6%,占比同比提高2.6个百分点;个人按揭款23.0亿元,同比增长12.2%,占全部到位资金的27.9%,占比基本与去年持平。

 
 
加入收藏 打印本页 关闭窗口